In sintesi
Cos’è la Variante 70 del Comune di Verona?
La Variante 70 è una variante normativa al Piano degli Interventi del Comune di Verona dedicata al riordino delle destinazioni d’uso, con particolare attenzione alla tutela e valorizzazione del Centro Storico Maggiore, riconosciuto sito UNESCO.
Il Consiglio comunale ne ha adottato il testo con deliberazione n. 46 del 30 luglio 2026. L’avviso di deposito è stato pubblicato il 7 agosto 2026 e, secondo il calendario indicato dal Comune, le osservazioni possono essere presentate fino al 6 ottobre 2026. Alla data di aggiornamento di questa pagina, quindi, l’iter non va considerato concluso.
Locazioni turistiche
Perché interessa chi possiede un immobile a Verona?
La comunicazione istituzionale del Comune collega la Variante 70 anche alla crescita delle locazioni turistiche e alla tutela della residenzialità. L’impostazione annunciata prevede, in particolare, una disciplina più restrittiva per i cambi di destinazione d’uso verso il turistico-ricettivo riferiti a nuove locazioni turistiche nel Centro Storico Maggiore, con salvaguardia delle attività già esistenti secondo il quadro normativo applicabile.
Questo non significa che ogni immobile a Verona abbia automaticamente lo stesso trattamento. Zona, stato dell’immobile, destinazione urbanistica, situazione preesistente e caratteristiche del progetto sono elementi che devono essere verificati sul caso concreto.
Zona dell’immobile
Il primo elemento da chiarire è dove si trova esattamente la proprietà e quale disciplina urbanistica si applica a quell’area.
Uso attuale
È importante distinguere un’attività già esistente da un progetto che richiede un nuovo avvio o un eventuale cambio di destinazione d’uso.
Documentazione
Prima di assumere decisioni economiche è opportuno verificare la documentazione urbanistica, catastale e amministrativa con i professionisti competenti.
Modello di gestione
Una volta verificata la fattibilità, si può valutare come posizionare e gestire l’immobile nel mercato della locazione turistica.
Attività esistenti e nuovi progetti
La distinzione più importante è capire da quale situazione si parte.
Per un proprietario che sta già operando nel mercato turistico, il tema centrale è ricostruire correttamente la situazione esistente e la relativa documentazione. Per chi, invece, sta acquistando un immobile o intende destinarlo per la prima volta alla locazione turistica, la verifica preventiva assume un peso ancora maggiore.
In questa fase eviterei quindi decisioni basate su formule generiche come “si può fare” o “non si può fare”: la Variante riguarda la pianificazione urbanistica e il singolo immobile deve essere valutato nella sua situazione specifica.
Prima dell’investimento
Stai valutando un immobile da destinare agli affitti brevi?
Prima di acquistare, ristrutturare o impostare un progetto turistico a Verona, ha senso separare due valutazioni: prima la fattibilità urbanistica e amministrativa, affidata ai professionisti competenti; poi la sostenibilità gestionale e commerciale dell’operazione.
È su questo secondo livello che Promana Living può affiancare il proprietario: lettura del potenziale dell’immobile, posizionamento, modello di gestione, pricing e organizzazione dell’operatività.
Stato dell’iter
Una pagina da tenere aggiornata.
La Variante 70 è, al momento, in fase successiva all’adozione. Promana Living aggiornerà questo approfondimento quando saranno disponibili nuovi atti rilevanti del Comune di Verona.
Nota: questo contenuto ha esclusivamente finalità informative e non costituisce consulenza urbanistica, amministrativa, legale o fiscale. Per la fattibilità di una specifica attività o per l’interpretazione degli atti comunali è necessario rivolgersi ai professionisti competenti e consultare la documentazione ufficiale aggiornata.